房市報報！

房地合一稅上路，房地產節稅購買動機消失，加上投資獲利也將因稅改而銳減的預期心理，加重消費者觀望心態。全台第一季房市交易仍處低檔，僅成交43,290棟，是有統計數據以來最低，較上季下滑54%，也比去年同期減少46%。

房市交投低迷的趨勢未改，交易動能更只有金融海嘯前、2008年第二季的36%。

記者邱瓊玉／台北報導 為保障古蹟遺址周邊的景觀，北市府102年起，要求芝山岩遺址周邊的建築申請案，都須送都市設計審議委員會審議通過，才可申請建造，不過如今卻爆出北市府財政局參與民間自辦都更，計畫在芝山岩興建19層樓的高樓。

此舉，引發當地居民不滿，擔心芝山岩天際線遭破壞，質疑北市府自打嘴巴。對此，北市都市發展局副總工程司邵琇珮表示，該都更案在幹事會審查時未通過，後續會做嚴格把關。

這可能是景氣最壞的年代，卻也可能是創新革命的最佳時機。台灣大環境持續低迷，成立28年的永慶房產集團，在董事長孫慶餘的堅持下，屢屢逆勢創新服務與商業模式，建立了領先的競爭優勢，更帶動台灣房仲產業轉型升級。

永慶集團董事長孫慶餘(圖中)打造遊戲化、彈性化、行動化職場，將大舉徵才5千人。

不動產開發公會全聯會理事長暨麗寶集團董事長吳寶田昨（26）日表示，現在是房市最谷底的時候，5月20日新政府上台後市場表現會好轉，消費者不妨趁這個時候挑自己喜歡、買得起的房子。

吳寶田昨日參加福隆海洋溫泉四季度假飯店開幕典禮，他指出，房市現在是最差的時候，接下來大台北地區房價不會再跌，但還是要視區域、產品而定；他分析，以土地來看，精華區無地可開發，加上稅金重，以及政府減少建案的容積，土地還有可能再跌嗎？

房市買氣不回春則已、一回春就一鳴驚人，「秒殺」狂銷案再度重現。太平洋建設位於台北市中正區的「太平洋之森」，開賣才短短32天，80戶、總銷32億元，周日（17日）就全部賣光光，宣布Clean，跌破許多房地產業者的眼鏡，大呼「買氣太誇張」，改寫最近3年來第一筆100％完銷、平均1天賣出1億元的新紀錄。

太平洋建設位於中正區汀洲路的都更住宅、基地達1,392坪的「太平洋之森」，周日驚傳全案總銷32億元1個月全部Clean的喜訊。住展雜誌企研室經理何世昌驚呼：「這個案子買氣實在太誇張了，太令人驚喜了，為最近3年所罕見。」

永慶房產集團的Logo是三個同心圓弧設計，上面有個箭頭；孫慶餘就像那一個向上的箭頭，總是能在黑暗中洞察趨勢，推出最前瞻、創新的作為，改變消費者使用習慣、引領同業追隨。

未來10年的房市，究竟是好是壞，何時會自谷底反彈？自央行宣布降息以及鬆綁房貸信用管制後，原本被一路看「衰」的房市彷彿出現一絲曙光，房市多空論戰再起！有網友就認為，房市並不像股市只需半年即可修正打底，恐將連跌10年！

房市未來的趨勢是漲、是跌，每個人的看法不一！網友ayau (so much to learn)在PTT上提出自己的看法。他認為，以台北市來看，房價已比過去15年的新高價水準下跌15%，但這只是初跌的開始而已。

日前舉辦加盟店店東大會的永慶房產集團，董事長孫慶餘表示，目前集團過彎成功，雖然房仲業進入大量淘汰期，但雙北市2016年下半年仍有擴點計畫，針對央行全面鬆綁房市信用管制，孫慶餘認為房市降價趨勢將加速淘汰同業，「規模」才是決定房仲生存空間的唯一要素。

房市低量將成常態，永慶房產集團調整組織經營模式，除推動大聯盟聯賣制度，並運用e平台、i+智慧人才及彈性工時等創新管理，成房市不景氣下戰勝同業最佳策略。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，集團e平台累計近30年資料庫，從縣市行政區到商圈、社區全部囊括，並透過雙網行銷資源，擴大來電及留言量，打造i+智慧平台，協助i+智慧經紀人提供精準、即時的專業服務。