永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋。 永慶房屋╱提供
2018年房市上半年回溫，到第3季之後，雖然買賣移轉棟數年增率逐月遞減，但目前九合一大選已塵埃落定，房市可望升溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永續經營的必要基礎，是由「員工」及「客戶」為兩大軸心出發，在房市回暖的此時，永慶集團對此兩者也更用心經營。
鞏固軸心 創造雙贏
「員工想要享高薪但低工時，工作與生活兼得，所以永慶挑戰房仲業給人的刻板印象，推出「彈性工作8小時」三班制，但滿足員工的同時，亦要滿足客戶期待獲得誠實、優質且親切的服務，並以科技優勢做後盾，持續推出創新服務，讓同仁『聰明工作、健康生活』。」葉凌棋說。
葉凌棋指出，事實證明，永慶房屋第一線經紀人工時下降20%，但業績逆勢成長30%，離職率更創新低，在顛覆房仲高工時的刻板印象後，也有效吸引求職者的青睞，履歷量及面試人數皆攀高，明顯拉大與同業差距。
客戶服務方面，隨著房市緩和回溫，永慶房屋日前也對外宣布年度好成績，至 2018年底永慶房屋於雙北市將新展24店，全集團在年底預計新展店將達130家。
由於今年九合一大選戰況激烈，也讓有意願購屋的民眾在選前暫且觀望，葉凌棋認為，在選後塵埃落定後，預期原本觀望、遞延的買盤可望回籠，回歸正常供需狀況，加上原本年底剛性需求挹注，若買賣雙方價格認知拉近，交易量可望回升。
展望2019年，葉凌棋指出，中美貿易戰難消停，恐成常態化，預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現，國際預測機構也示警全球經濟成長趨緩，全球經濟存在下行風險，而房市也間接受影響，且房市爆「三高」，包括新建待售餘屋、使照、建照爆量，明年市場供給量大，預期賣壓不減，明年恐還有利率變動、寬限期到期等變數。
值得一提的是，2019下半年總統大選熱烈展開，葉凌棋認為，明年房市不容過度樂觀期待，此外，目前房市仍是買方市場不變，若賣方堅持價格不願讓價，買賣雙方價格認知差距大，價格僵持，交易量要大增的可能性不高，預期建物買賣移轉棟數要回到30萬棟非易事。
逆勢展店 做大市場
房市興衰也影響著房仲業冷暖，根據日前內政部不動產經紀業店數顯示，近三年房仲店數已減少700家，平均一年將近倒店240間。雖然平均倒店數已開始趨緩，但房市盤整至復甦，永慶房屋不僅有因應的辦法，甚至逆勢展店。
葉凌棋表示，2015年因預見房市將反轉向下，永慶房屋董事長孫慶餘帶著經營團隊推動一連串的變革，集團上下一心，加上客戶的支持，永慶房屋的成交市占從不到兩成，到現在已突破三成，年底更希望邁向四成。
而房市盤整後復甦，葉凌棋說，今年永慶房屋在雙北市預計將新展24家店，集團在全台的新展店數預計將達到130家，全台店數市占已突破三成，在全台19個縣市三品牌總店數奪冠。其中，在新竹店數市占更突破50%、高雄也達45%。
永慶房屋今年底前在雙北市將新展24家店，永慶房產集團加盟三品牌也積極在全台各地擴大服務規模。根據統計，截至年底預計新展的百家加盟店中，以同業轉招創業占比66%最高，持續吸引許多有企圖心的加盟主加入。
留言列表
