永慶集團業務總經理葉凌棋:讓利決定量能 明年房市有望挑戰30萬棟
永慶集團業務總經理葉凌棋圖/本報資料照片

永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,民眾看跌房價比重已連續五季收斂,房價已脫離急跌進入小幅緩跌局勢,永慶集團業務總經理葉凌棋表示,目前重劃區每個案子出來一定都是破盤價,銷售要好需讓利1~2成,經過3年多醞釀,降價10~15%已成買賣雙方共識,預估今年交易量可望回升至27~28.5萬棟間,明年有機會挑戰30萬棟。

 

永慶房產集團昨(27)日公布第4季趨勢前瞻報告,民眾看跌房價比重由上季的57%下滑至52%,減少5個百分點,已出現連續五季收斂走勢,雙北市看跌由6成多縮減至5成多,桃園、台中、台南與高雄則縮減至5成以下,新竹縣市最為樂觀,看跌比重僅在3成之內。

至於房價何時落底,北北桃分別有63%、59%及58%民眾認為在2018~2019年為最大宗,中南部則有近6成認為在今年下半年至明年,新竹縣市最樂觀高達76%。

葉凌棋表示,今年前8月七都買賣移轉棟數年增15%,房價也較去年同期呈現盤整或小跌走勢,民眾購屋信心增,但多數仍看跌房價,「盤整緩跌」趨勢不變。

他進一步指出,目前市場上不管是新屋或重劃區物件,銷售不錯的都是讓利1~2成,重劃區更是每個新案出來都開破盤價,目前新莊副都新成交單價下跌至42~45萬元,頭前重劃區為37萬元,與高點相比,房價下跌至少15%,江翠北側重劃區4字頭出現,新莊重劃區更不容易賣到5字頭。

他說,新成屋讓利對中古屋銷售有影響,但沒有價格破壞力,主要在於生活機能便利。此外,經過3年半的長時間醞釀,降價10~15%已成市場共識,買賣雙方認知差距縮小,今年交易量可望回升。

葉凌棋指出,雙北市交界的重劃區將是未來主要推案區,但價格反彈不易,預估蛋黃區明年房價跌幅可望縮小或持平,蛋白區則因重劃區壓力仍有價格壓力,在豪宅方面,市場競爭激烈,沒有行情可言。

葉凌棋表示,今年第3季房市表現淡季不淡,市場讓利態度將決定量能增加的幅度,預估今年交易量可望回升至27~28.5萬棟間,年成長10~16%,明年有機會挑戰30萬棟。

(工商時報)

文章來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170928000154-260204

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