北投、南港、汐止、新店等區因房價讓利,區域買盤回籠。 本報系資料庫
北投、南港、汐止、新店等區因房價讓利,區域買盤回籠。 本報系資料庫

 

房市從2014年開始緩步向下修正,近三年雙北市包括北投、南港、汐止、新店等四大行政區,跌幅均超過一成。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,四大地區房價跌幅明顯,近期不少區域客在房價有感讓利下,區域買盤有逐步回籠的跡象。

永慶房產集團最新統計,近三年台北市房價走勢,全數呈現下跌情況,跌幅在3.9%至14.9%,其中跌幅最多為北投和南港區,房價分從2014年高點的每坪48.2萬元、59.3萬元,下跌至41萬元、51.6萬元,跌幅分別達14.9%、13%。跌幅第三名為信義區的9.8%,價格從2014年的每坪69.2萬元,下滑至62.4萬元。

謝志傑指出,北投、南港都有新興重劃區,北投有奇岩重劃區,南港有重陽重劃區與經貿園區兩大區塊,過去建商競相推案,區域市場新屋推案量體龐大,在多頭時期成為推動房價持續攀高的支撐力。不過,在房市反轉及新屋房屋稅基上調,以及公告地價與公告現值大幅調高,讓新房子的房屋稅、地價稅暴增,新屋價格受到挑戰,自住客購屋意願也受影響,建商不得不以價格取勝,紛紛祭出破盤價搶市,在比價效應發酵下,讓區域房價跌幅明顯。

謝志傑觀察,北投、南港房價有感下跌,近期部分區域客在跌價幅度達心中滿足點之際,開始進場看屋。南港未來因集三鐵共構、南軟園區等重大建設於一身,有產業發展與就業人口支撐,區域仍有亮點吸引自住客出手。

至於北投,謝志傑分析,是北市早期發展地區,生活機能完善,同時有捷運淡水線經過,交通便利,一直是置產熱區,買盤穩定,房價也跌至北市各行政區中最低價,在區域價格相對其他地區親民之下,近期買盤也有增多情況。

新北市部分,近三年主要購屋行政區也出現0.4%至10.9%不等的跌勢,其中汐止、新店、永和地區分別為前三名跌勢最重的地方。其中汐止從2014年的每坪30.4萬元下跌10.9%,去年平均每坪成交均價27.1萬元。新店則從每坪36.7萬元下跌至32.9萬元、跌幅10.4%。永和則是從每坪41.7萬元下跌至38.3萬元。

謝志傑表示,新店因開發早,生活機能成熟,同時區內串接台大生活圈及北市文山區,在捷運新店線開通後,交通便捷性大增,增添大型開發案與公共建設題材,房價也同步攀升,但在這波房市反轉下,也難逃價格下修命運。

謝志傑指出,汐止及新店各有其優勢,近三年雖然區域跌幅較大,但新店市未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、去年動工的新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心,提升當地生活機能,活絡地區發展,在重大建設加持下,未來新店房價有其支撐點。

至於汐止部分,謝志傑分析,因區域擁有汐科與汐止經貿園區的就業人潮帶動,汐科站前往台北車站僅需15到18分鐘,加上房價較低,在區域房價跌幅可望達到買方滿足點下,有機會成為吸引在北市工作的民眾購屋區域選項之一。

謝志傑指出,在房價緩跌趨勢不變下,加上過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況,在政府積極調控之下,房市已回歸供需基本面。目前房市以自住客為主力,大幅追價情況已不復見,買方市場成形。 

 資料來源:UDN

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