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北投、南港、汐止、新店等區因房價讓利，區域買盤回籠。 本報系資料庫

房市從2014年開始緩步向下修正，近三年雙北市包括北投、南港、汐止、新店等四大行政區，跌幅均超過一成。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，四大地區房價跌幅明顯，近期不少區域客在房價有感讓利下，區域買盤有逐步回籠的跡象。

永慶房產集團最新統計，近三年台北市房價走勢，全數呈現下跌情況，跌幅在3.9%至14.9%，其中跌幅最多為北投和南港區，房價分從2014年高點的每坪48.2萬元、59.3萬元，下跌至41萬元、51.6萬元，跌幅分別達14.9%、13%。跌幅第三名為信義區的9.8%，價格從2014年的每坪69.2萬元，下滑至62.4萬元。

謝志傑指出，北投、南港都有新興重劃區，北投有奇岩重劃區，南港有重陽重劃區與經貿園區兩大區塊，過去建商競相推案，區域市場新屋推案量體龐大，在多頭時期成為推動房價持續攀高的支撐力。不過，在房市反轉及新屋房屋稅基上調，以及公告地價與公告現值大幅調高，讓新房子的房屋稅、地價稅暴增，新屋價格受到挑戰，自住客購屋意願也受影響，建商不得不以價格取勝，紛紛祭出破盤價搶市，在比價效應發酵下，讓區域房價跌幅明顯。

謝志傑觀察，北投、南港房價有感下跌，近期部分區域客在跌價幅度達心中滿足點之際，開始進場看屋。南港未來因集三鐵共構、南軟園區等重大建設於一身，有產業發展與就業人口支撐，區域仍有亮點吸引自住客出手。

至於北投，謝志傑分析，是北市早期發展地區，生活機能完善，同時有捷運淡水線經過，交通便利，一直是置產熱區，買盤穩定，房價也跌至北市各行政區中最低價，在區域價格相對其他地區親民之下，近期買盤也有增多情況。

新北市部分，近三年主要購屋行政區也出現0.4%至10.9%不等的跌勢，其中汐止、新店、永和地區分別為前三名跌勢最重的地方。其中汐止從2014年的每坪30.4萬元下跌10.9%，去年平均每坪成交均價27.1萬元。新店則從每坪36.7萬元下跌至32.9萬元、跌幅10.4%。永和則是從每坪41.7萬元下跌至38.3萬元。

謝志傑表示，新店因開發早，生活機能成熟，同時區內串接台大生活圈及北市文山區，在捷運新店線開通後，交通便捷性大增，增添大型開發案與公共建設題材，房價也同步攀升，但在這波房市反轉下，也難逃價格下修命運。

謝志傑指出，汐止及新店各有其優勢，近三年雖然區域跌幅較大，但新店市未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、去年動工的新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心，提升當地生活機能，活絡地區發展，在重大建設加持下，未來新店房價有其支撐點。

至於汐止部分，謝志傑分析，因區域擁有汐科與汐止經貿園區的就業人潮帶動，汐科站前往台北車站僅需15到18分鐘，加上房價較低，在區域房價跌幅可望達到買方滿足點下，有機會成為吸引在北市工作的民眾購屋區域選項之一。

謝志傑指出，在房價緩跌趨勢不變下，加上過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況，在政府積極調控之下，房市已回歸供需基本面。目前房市以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，買方市場成形。 

 資料來源:UDN