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帝寶中庭。 記者游智文／攝影分享

東森房屋董事長王應傑表示，豪宅帝寶淪落三拍，坪價跌破200萬元，對房市是一葉知秋。在景氣持續下滑，美國升息下，預料國內豪宅會出現新一波出售潮、降價風。

一家科技公司名下帝寶豪宅近日遭法院拍賣，一拍、二拍均流標，下月將進行三拍。三拍底價降至2.11億元，拆算每坪約189萬元。和一拍底價295萬元相比，一坪降價超過100萬元。

王應傑表示，指標豪宅二拍沒人出手，是一葉知秋，這種情況未來會層出不窮。

他說，早先景氣佳、房市大好時，很多中小企業主進場買豪宅，但隨國內外經濟危機不斷，景氣下滑，不少高槓桿財務操作的中小企業已面資金短缺問題。

王應傑說，即使沒有財務危機，面臨目前景氣，多數企業也都積極準備現金流，以防萬一。早年投資的豪宅，取得成本低，即便低於市場行情出售，仍有獲利，現在已成企業換現首選。

除了中古知名豪宅釋出量會增加，王應傑表示，大型建商手上都有不少餘屋，金額六、七十億的，就有十家以上。對建商而言，帝寶跌破200萬元，不僅代表庫存資產縮水，也會出現銀行融資價值下降問題。

雪上加霜的是，美國已進入升息循環，國內利率勢將跟著走高，建商將面臨庫存、利率雙重壓力，接下來恐出現新一波降價出售風潮。

資料來源：UDN