帝寶中庭。 記者游智文/攝影
帝寶中庭。 記者游智文/攝影分享

 

東森房屋董事長王應傑表示,豪宅帝寶淪落三拍,坪價跌破200萬元,對房市是一葉知秋。在景氣持續下滑,美國升息下,預料國內豪宅會出現新一波出售潮、降價風。

一家科技公司名下帝寶豪宅近日遭法院拍賣,一拍、二拍均流標,下月將進行三拍。三拍底價降至2.11億元,拆算每坪約189萬元。和一拍底價295萬元相比,一坪降價超過100萬元。

王應傑表示,指標豪宅二拍沒人出手,是一葉知秋,這種情況未來會層出不窮。

他說,早先景氣佳、房市大好時,很多中小企業主進場買豪宅,但隨國內外經濟危機不斷,景氣下滑,不少高槓桿財務操作的中小企業已面資金短缺問題。

王應傑說,即使沒有財務危機,面臨目前景氣,多數企業也都積極準備現金流,以防萬一。早年投資的豪宅,取得成本低,即便低於市場行情出售,仍有獲利,現在已成企業換現首選。

除了中古知名豪宅釋出量會增加,王應傑表示,大型建商手上都有不少餘屋,金額六、七十億的,就有十家以上。對建商而言,帝寶跌破200萬元,不僅代表庫存資產縮水,也會出現銀行融資價值下降問題。

雪上加霜的是,美國已進入升息循環,國內利率勢將跟著走高,建商將面臨庫存、利率雙重壓力,接下來恐出現新一波降價出售風潮。

資料來源:UDN

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