房市報報！

總統要求加速都更規劃，不過遭建商打臉，強調政府代拆、都更違憲部分等兩大問題不解決都沒用。記者陳美玲／攝影

分享

蔡英文總統昨日拍板透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場，並指示三大重點，吉家網不動產董事長李同榮表示，小英總統的三大重點提示，存在與市場實務有極大落差的三大盲點。

李同榮表示，昨天總統針對老舊住宅有三大重點指示，包括一、對老屋都更提出獎勵。二、銀行支援投入配合，提升都更財務能量。三、強化跨部會協調，設置專責機構，全力配合地方政府推動都更。

李同榮說，小英的三項裁示是推動綱領，這三大綱領，過去都有在做，只是強化執行力而己，缺乏創新以及突破現況障礙的政策，在市場實務面遭遇的盲點，仍然難以突破。

他說，現行都更有三項障礙和盲點：

一、少數可綁架多數

執政黨一向標榜的保障人民財產權，同時也造成釘子戶問題難解，現行的行政院版都更條例修正，只有越綁越嚴，多數必需服從少數，因為要保障人民財產權，問題無解。

二、獎勵越多，問題越多

都更的獎勵，地方政府在法令允許下陸續放寬，包括新北的簡易都更方案，但執行結果也都不如預期，事實證明，都更的問題不在獎勵，而關鍵問題在於權益分配，估值與分配缺乏公信力，衍生都更的種種障礙。

 三、都更程序繁複，費時耗力

在都更送審案件為數不多的情況下，送審程序往往超過八個月以上，景氣好進行都更整合，到送審、申請建照，銷售時景氣可能反轉，建商風險加大，沒有十足把握，都更的誘因每況愈下。

李同榮表示，都更的前途取決政府魄力，他建議政府編列預算，針對四十年以上老屋，啟動選擇性老屋健檢、針對危險堪慮的老屋，啟動防災型強迫都更；啟動民間資金投入、金融機構支援、跨部會行政與法令修訂支援等。

新聞源:udn