好房網News記者翁聖惠/整理報導

公寓土地持分大、公設低,曾是小資族最愛的物件,加上過去都更題材發燒,讓老公寓一度非常熱門,不過根據台北市地政局統計資料,4月份標準住宅每坪均價50.5萬元,公寓價格則從每坪近50萬元跌到45萬元左右。

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公寓過去是熱門產品,不過受高齡化社會、都更議題炒過頭及頂加違建影響,讓公寓不再熱門。(翻攝自Google Map)

公寓公設低、能夠使用的空間也較大,加上房價也較預售屋及新成屋便宜,是不少首購族首選,不過根據最新實價統計顯示,公寓房價從2015年開始下跌,均價從每坪近50萬元,來到一坪45萬元左右水準;而一般大樓住宅則是相較抗跌,已連續兩個月回升。

公寓不再熱門,台灣房屋智庫分析師陳炳辰在聯合報表示,北市公寓跌得重,主要是因為失去都更的想像空間,加上房屋稅影響,讓都更整合的困難度加深;另外也受高齡化社會來臨,多數中年人購屋時會將沒有電梯的公寓排除在外,而過去出租自用兩階宜、受歡迎的頂樓加蓋,也因違建報拆的疑慮,加深公寓的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出,房市低迷之際,房價走跌已經是不可逆的趨勢,現在許多預售案建商開出破盤價,價格甚至與中古屋及公寓價格相差無幾,也衝擊了周邊中古屋市場。

新聞源:好房網

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