永慶房產集團根據其永慶房仲網最新統計出,2016年1-4月網友找屋熱搜的雙北市捷運站周邊住宅,以「大安站」、「中山站」及「東門站」列入前3名,而這3大熱區都屬雙捷運站區位。

同時,永慶房產集團雙北市在10大熱門捷運站熱區,並以實價登錄資料進一步分析,近半年各捷運站周邊800公尺內的住宅房價後發現:網友熱搜的十大捷運站周邊房價,有些甚至低於行政區均價,其CP值相當高,應是受網友青睞的原因。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,捷運已成為大台北地區不可或缺的交通工具,運輸的人潮不僅促進該區經濟成長,也帶動周邊房市發展,一般認為捷運站周邊房價高於該行政區的均價;而近年政府積極調控房市,在房價走跌之際,「捷運站周邊住宅」房價逐漸朝行政區均價靠攏,從過去高不可攀轉向親民,首購族或有意換屋的民眾可趁房價修正之際多看多比較,買在相對低點,還能享受捷運生活圈的便利生活!

網路熱搜的捷運站前3名分別是「大安站」、「中山站」及「東門站」;其中,「大安站」周邊住宅均價為每坪85.4萬元,相較大安區均價每坪87萬元,每坪低1.6萬元,林泰隆說,買屋熱搜捷運站前3名都是雙捷運站,交通便利性極高,週邊生活機能完善,顯示民眾對於便捷的生活圈仍有高度興趣,而「大安站」為淡水信義線及文湖線交會點,除坐擁捷運生活圈的便利,更有知名學區在側;由於過去有大批家長不惜鉅資在當地購屋設籍,進而助漲該區房價,但近年來這股熱潮已有退燒趨勢,房價也因此盤整修正,在房價修正後,環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮,知名社區如大安國宅、信義新城、三普復興等等。

而「中山站」周邊住宅均價為每坪65.1萬元,僅較中山區均價高每坪2.4萬元,「東門站」周邊住宅均價為每坪90.2萬元,只比大安區均價高3.2萬元。林泰隆表示,中山站及東門站除坐擁捷運雙交會站的優勢,「中山站」周邊有百貨公司、飯店、餐廳,生活機能完備,住宅產品多以中古套房為主,總價約600-800萬元,適合小資族,熱門社區如京宴、翡翠花園廣場、時尚之星;而「東門站」周邊多是中古公寓及華廈的產品,但附近有永康商圈加持,知名餐館遍布,採買機能充沛,因此均價略高於行政區,住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。

此外,緊接前3名之後,新北市永和區的「頂溪站」及中和區的「景安站」分居4、5名,其中,「頂溪站」周邊住宅房價約每坪42.3萬元,僅略高行政區均價每坪1.3萬元,而「景安站」周邊住宅均價約每坪38.5萬元,與行政區相比略高2.8萬元,林泰隆說永和區屬於早期發展區域,住宅多以中古公寓及華廈為主,但其地理位置優越,除捷運站,尚有中正橋、永福橋、福和橋等3座直通台北市的聯外橋樑,加上新北環快,交通便利性大幅提升;而「景安站」生活機能成熟,雖然目前是交通黑暗期,但在捷運環狀線完工後,將晉升為雙捷運站,交通更加便捷,加上房價已修正是具有未來性的區域。

林泰隆表示,過去因房市熱絡而超漲的房價,在房市轉冷期間已陸續修正,如今捷運站周邊住宅也有平價的選擇,因此有意購置捷運周邊的民眾,不妨多看屋比較,在滿足生活機能,享有交通便捷的優勢,更有機會以低於行政區均價的價格購得,一圓入住捷運生活圈的購屋夢。

新聞源:HINET

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