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房市緩跌格局確立,市場降價物件攀升。根據永慶房仲網6月的「網路住宅委售物件」統計發現,全台降價物件數已達二成,其中雙北市、高雄市降價物件更超過二成;五都中降價物件類型,公寓、電梯大樓各占一半,主因建商所銷售的預售、新成屋大讓利給民眾,讓區域降價個案增多。

據該份資料顯示,台北市降價物件中,以公寓產品占比達三成最多,其次為透天厝的28%、電梯大樓的27%。新北市降價最多的也是公寓,占比達27%,其次是電梯大樓的26%以及透天厝的22%,顯示雙北市老舊公寓是房價最有機會鬆動的產品。

永慶房產集團林泰隆協理表示,台北市因區域發展較早,30年以上的降價老公寓比重較高,若以公寓降價物件較多的行政區來看,排名第一的是台北市中正區,第二、三名是大安區、北投區;其中中正區因「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」 建商大幅讓利10~15%銷售開出紅盤,相對也影響當地各屋齡待售屋行情。

林泰隆指出,「太平洋之森」平均每坪成交價在75萬至80萬元,但目前實價登錄網的電梯大廈和公寓平均每坪成交行情約74.5萬元,有意購屋的民眾首選為新成屋,顯示預售、新成屋的讓價幅度,已成為民眾看屋議價的比較基準。

新北市部分以土城區、板橋區、淡水區降價物件占比最高。林泰隆分析,以降價物件最多的土城區來看,海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域,但「大同莊園」預售新案在當地開出5字頭的銷售價後,相對周邊每坪成交價已在50萬元上下,也讓有意在該區購屋的民眾重新檢視區域房價的水準。

林泰隆表示,由於區域預售、新成屋案的的大幅讓利動作,讓民眾理直氣壯的「向下比價」,更讓區域屋主開價呈現向下修正趨勢。

桃園6月降價物件最多的是電梯大廈,比重達二成,其次為透天厝的18%和公寓16%。若以電梯大廈降價最多的行政區來看,以龜山區的26.9%最多,其次為桃園的23.6%,以及八德的20.8%。

永慶不動產桃園龜山萬壽店店長周業泰表示,雖然今年前四月六都買賣移轉棟數來看,桃園市龜山區拿下桃園市各行政區移轉棟數之冠,不過是因為捷運A7站合宜住宅完工交屋。但以整體來看,桃園市龜山區位於新北市與桃園市交會帶,加上房價也很親民,還有林口長庚商圈、迴龍、龜山區公所商圈支撐,以致區域買方多是因工作需求,或是在地原居住民眾為主的中產階級。

周業泰表示,從去年第4季到今年首季,龜山區電梯大樓交易清淡,買方看屋出價都落在行情下修5%至10%,在買賣雙方價格無共識下,交易量無法打開。不過,3月開始,因賣方對價格漸鬆動,也願意下修價格,在賣方房價有修正下,第2季龜山交易量有機會回溫。

新聞源:udn

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