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買房課題往往困擾著年輕人,專家認為台灣房市已步入空頭,現階段並不適合買房。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

雖然台灣房價居高不下,但很多年輕人仍想一圓買房夢想,財稅專家林嘉焜指出,台灣房市從去年第2季後,已確定步入空頭情勢,現在並不適合買房,建議民眾至少等到明年房價落底,或是醞釀下一波多頭行情時再進場,才不會面臨虧錢命運。

萬泰聯合會計師事務所副總林嘉焜在《鉅亨網》專欄撰文指出,自住宅沒辦法法生出利息,房價只要上下波動約20%左右,對家庭財富就會造成極大影響,因此對房市的判讀格外重要。林嘉焜認為到2017年底,台灣六都房價可能會陸續落底,但並非馬上回春的V型反轉走勢,原則上明年買房會比今年更便宜。

林嘉焜認為,等到2018~2021年間房市將逐步打底,若景氣明顯復甦,房市有機會跟隨股市多頭而醞釀上漲動能,從人口年齡結構分析,2022年後將是房市下一波多頭的開始,建議欲買屋者可選擇在2022年前布局,更何況,政府近年要推出社會住宅政策,而且預計推出的供給量逾萬戶,對房價也會有殺傷力,低房價只能等待。

林嘉焜表示,台灣房市從去年第2季後確定進入空頭走勢,受高房價、通膨及重稅政策等因素,全台房市交易量已連續兩年、每年萎縮近兆元之多。而自今年開始,建商與投資客也都在集中倒貨,房價出現「下殺取量」,在空頭趨勢下,現階段年輕人最好暫緩買房、以租代買,才能躲掉下跌虧損的風險。

新聞源:中時電子報

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