〔記者徐義平/台北報導〕房市景氣凍,連高價豪宅也「凍未條」!根據法拍業者調查雙北市底價六千萬元以上的法拍物件,今年前四月就有二十五件,其中十件是知名豪宅社區,占比達四成,創近四年來最高;包括信義計畫區豪宅「台北信義」、英業達會長葉國一推出的新店豪墅「新普國玉」等都出現其中。寬頻房訊表示,今年知名豪宅遭法拍機率較過往幾年高出許多,主因應與大環境景氣不佳有關。

3年多來 雙北160億豪宅淪法拍

根據寬頻房訊統計,二○一三年到二○一六年四月間,一拍底價超過六千萬元的法拍物件,二○一三年全年計有六十九件、二○一四年有九十七件、去年有六十八件;今年前四月有二十五件,雖然件數未明顯增加,但總價過億元的豪宅、豪墅占比卻是大增。

二○一三年落難法拍市場的知名豪宅有「仁愛雙星」、「陛廈」、「至善天下」等;二○一四年有「凱旋門」、「敦南藝術館」等;去年則有「新光瑞安傑仕堡」、「黃金琉玉」、「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」及「藍海」等多個名宅社區。三年多來,光雙北知名豪宅落難法拍市場規模至少一六○億元。

寬頻房訊法拍專員徐華辰指出,對照前三年法拍知名豪宅占比來看,今年前四月機率明顯提高,有「信義帝寶」、「台北信義」、「貝森朵夫」、「NY21紐約花園」、「MIHO美秀館」及豪墅「新普國玉」等十件知名豪宅社區,占比高達四成。

他分析,過往景氣好時,指標豪宅鮮少有釋出物件,就算進入法拍,也多半在公告程序前就被投資民眾從中攔截買走;反觀今年,房市大環境偏空,不僅不少指標豪宅落入法拍市場,甚至要等到三拍才有投資民眾出手,反映出整個房市低迷的寫照。

槓桿買豪宅 投資客遭斷頭

《富比士地產王》網站主編楊偉光指出,豪宅對高資產族群而言,具有身分地位象徵,若非情非得已,不太會流入法拍市場;今年應該是經濟情勢險峻,不排除是豪宅投資客遭到斷頭,因買得起總價超過六千萬元的民眾,投資客占一定比率,且多數透過槓桿操作,一旦遇到房市反轉,手中房子又出脫不了,遭到斷頭流入法拍市場的比率就會大增。

新聞源:自由時報

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