房市報報！

房地合一稅上路，房地產節稅購買動機消失，加上投資獲利也將因稅改而銳減的預期心理，加重消費者觀望心態。全台第一季房市交易仍處低檔，僅成交43,290棟，是有統計數據以來最低，較上季下滑54%，也比去年同期減少46%。

房市交投低迷的趨勢未改，交易動能更只有金融海嘯前、2008年第二季的36%。

台北市單季成交3,978棟，較去年同期減少39%，更較上季減少61%。買氣持續失血，直接衝擊價格信心，但因利率超低，且央行連續降息，屋主降價成交的意願未如預期；台北市第一季住宅成交價格平均每坪59.5萬元，較去年同期61.8萬，只跌4.7%。

金融海嘯期間，台北市短期就跌15%以上，才換得半年調整期後的復甦。就現階段價量結構，及房價所得比高懸狀況看，價格還沒修正到買方出手的甜蜜點，很難看見市場回溫曙光。

住宅市場受稅制轉折、政策壓抑、選舉活動、季節性爆量等四大因素箝制，交易量縮，尚符合預期。加上國際金融局勢動盪大，及國內總體經濟成長看法偏向保守，致投資信心偏低。

根據中央大學4月的消費者信心指數（CCI）顯示，「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為90.2點，持續收縮，且在六大調查項目中的跌幅僅次於股票投資。無論從經濟基本面、投資信心、價量僵局來看，市場斷無跳換樂觀節奏的跡象。

這幾年牽動房市敏感神經的房市政策，在央行3月24日理監事會議決議調降利率半碼，並解除針對特定區域的信用管制，是否就是宣告「打房時代」結束，房市生機再現？恐怕也並非如此單純。

央行打房本來就只針對大台北地區的第二屋以上的購買者，對於其他區域或首購族毫無限制，所以一旦鬆綁，只象徵政策風向的轉變，對市場實質激勵效果還不直接，充其量是讓價格具震撼性的個案帶出人氣，或拉動平價產品的購買意願，只能算是積壓已久的剛性需求回籠。

新政府將於520上任，主管官員宣示以解決社會住宅、租屋市場、都市更新等結構性需求為要務，短期不再以壓抑房價為單一目標，預期市場可逐漸恢復活力。

新聞源:UDN