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現在房市沒大魚，建商只能找財力有限的「小魚」，必須讓利更多，送出更多優惠。圖為新莊街景。 報系資料照

現在是買房時機嗎？房仲公會全聯會理事長林正雄表示，現在房市沒大魚，建商只能找財力有限的「小魚」，必須讓利更多，送出更多優惠，對首購族來說，是購屋好時機。

林正雄表示，過去建商主要售屋對象是大魚，包括財力雄厚的有錢人、有足夠能力購屋的中產階級，因此只要基地條件許可，就會推豪宅、建材檔次高一點的社區大樓。

但這幾年打房下來，整體景氣變差，房屋交易稅、持有稅又節節升高，有錢人觀望不買房，房市已沒大魚，加上這幾年市場累積不少餘屋，必須去化，因此建商只好把目標轉向購屋能力還不太夠的首購小魚。

林正雄表示，目前全台空屋量約有100萬戶，但主要是握在多屋族手中，去年3月起房地產景氣開始出現下滑，以去年新屋推出約7萬戶、銷售率4成計算，建商手上未售出或興建中的住宅，大約有4萬戶。

這些餘屋必須去化，但要建商降價出售很困難。林正雄表示，建商推案必須先買土地，土地價格一直處在高峰，從買土地、規畫、請照、銷售期、興建，則約要4年時間才能完工入帳，現在建案淨利率僅17%至18%，等於每年淨利率才4.5%，降價空間有限。

更重要的是，現在有實價登錄，建商先前賣一坪50萬，現在如果降至48萬元，很難向客戶交代。

但餘屋仍得去化怎麼辦？建商現在一方面減量，另一方面就是降低購屋門檻，讓財力不足的民眾，也有辦法買房子，尤其在3月央行解除金融管制，建商更願提供低自備、結構零付款等輕鬆付款方案，以及送裝潢、送家電等，對於購屋人來說，現在可說是相當有利的購屋環境。

新聞源:udn