052645  

現在房市沒大魚,建商只能找財力有限的「小魚」,必須讓利更多,送出更多優惠。圖為新莊街景。 報系資料照

現在是買房時機嗎?房仲公會全聯會理事長林正雄表示,現在房市沒大魚,建商只能找財力有限的「小魚」,必須讓利更多,送出更多優惠,對首購族來說,是購屋好時機。

林正雄表示,過去建商主要售屋對象是大魚,包括財力雄厚的有錢人、有足夠能力購屋的中產階級,因此只要基地條件許可,就會推豪宅、建材檔次高一點的社區大樓。

但這幾年打房下來,整體景氣變差,房屋交易稅、持有稅又節節升高,有錢人觀望不買房,房市已沒大魚,加上這幾年市場累積不少餘屋,必須去化,因此建商只好把目標轉向購屋能力還不太夠的首購小魚。

林正雄表示,目前全台空屋量約有100萬戶,但主要是握在多屋族手中,去年3月起房地產景氣開始出現下滑,以去年新屋推出約7萬戶、銷售率4成計算,建商手上未售出或興建中的住宅,大約有4萬戶。

這些餘屋必須去化,但要建商降價出售很困難。林正雄表示,建商推案必須先買土地,土地價格一直處在高峰,從買土地、規畫、請照、銷售期、興建,則約要4年時間才能完工入帳,現在建案淨利率僅17%至18%,等於每年淨利率才4.5%,降價空間有限。

更重要的是,現在有實價登錄,建商先前賣一坪50萬,現在如果降至48萬元,很難向客戶交代。

但餘屋仍得去化怎麼辦?建商現在一方面減量,另一方面就是降低購屋門檻,讓財力不足的民眾,也有辦法買房子,尤其在3月央行解除金融管制,建商更願提供低自備、結構零付款等輕鬆付款方案,以及送裝潢、送家電等,對於購屋人來說,現在可說是相當有利的購屋環境。

新聞源:udn

創作者介紹
創作者 property123 的頭像
property123

房市報報!

property123 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()