房市報報！

為提供民眾掌握房地產住宅市場代表性指標，北市地政局全國首創台北市房市指標溫度計，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式，提供外界解讀。

地政局地價科公布，最新的去年第4季房市指標溫度，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱。交易量能面為綠燈，市場動能穩定。交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。

每天有做不完的工作、趕不完的進度、常態性加班、家變成旅館，這是很多上班族的夢靨，過去每天工時也超過 14 小時的郭盛祥，自從轉職後，卻是過著周周到宜蘭衝浪、釣魚，每天回家陪家人吃飯、享天倫，享受著工作、興趣皆兼顧的高品質生活。

央行近日發布第12期金融穩定報告，去年家庭部門借款餘額成長至15兆元，創15年來新高。央行表示，家庭債務主要來源是房貸，不過我國家庭儲蓄率高且淨資產不低，加上失業率及放款利率位處低檔，有助於家庭維持償債能力，整體財務體質尚屬穩健。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，央行的意思，簡單說，就是國人都有儲蓄，而且錢很多，萬一房市有什麼事，也可頂得住，但實情恐非如此。有儲蓄的都是中老年人，房市有事，他們可能頂得住，但有買房的年輕人哪來儲蓄可以頂?

「永慶快搜App」實境找房 體驗生活圈

「實境找房」功能，是將永慶房屋的待售房屋系統，串聯google提供的地理街景及網友評論等大數據資料，讓消費者利用「永慶快搜APP」找尋房子時，就可順便了解周邊的生活環境，還能即時看到網友對生活圈的評分與評論。同時，房屋本身提供720度的全景照，捕捉所有屋況細節，讓消費者透過手機，從客廳到房間、從天花板到地板，全部看得一清二楚，消費者不必出門走冤枉路，就能透過現代科技了解房屋細節和周圍生活圈，進而找到理想的房子。

【特別企劃】迎接畢業季各企業無不磨擦掌搶人才。屢屢以創新吸引求職者目光的永慶房屋，繼五月推出「時尚永慶」網路影片，六月再次與奧美廣告合作，由執行創意總監龔大中及其團隊操刀推出「彈性工作八小時」蹺蹺板篇、衝浪板篇兩支廣告，播出短短幾天引發熱議。永慶房屋人資部塗振宏經理表示：現今工作者多苦於低薪、高工時的就業窘境，永慶房屋打造截然不同的幸福職場，提供業務新人「前九個月保障每月五萬元」，「彈性工作八小時」三班制制度，從每周爆量的面試人潮發現，不僅吸引對業務工作有企圖心者，更有許多原想從事餐飲服務、門市服務工作的求職者前來面試。

運用科技工具 助經紀人高效工作 均衡生活

永慶房屋自2015年開始推動「彈性工作8小時」，帶動工作效率提升，不僅讓第一線經紀人工時下降20％，永慶房屋市占率更翻倍成長，逆勢飆升突破三成。永慶房屋人資部塗振宏經理表示：「在永慶房屋不需要高工時，永慶房屋向來以科技創新聞名，運用各項科技工具結合公司雲端資料庫、大數據分析等等，協助經紀人聰明工作，不需像傳統業務員，頂著烈日在街頭發傳單；永慶房屋經紀人透過行動工具，就能提供客戶精準的物件配對，讓經紀人不用盲目帶看，這不僅讓經紀人工作有效率也節省了客戶時間。 

塗振宏經理補充：新人不僅有科技工具支援、還有完整的教育訓練、「師徒達人」制度協助，在團隊合作的帶動下，儘管是菜鳥也能快速變達人。同時，永慶房屋有透明的升遷制度，再加上透過「彈性工作8小時」三班制，讓同仁可依照需求選擇上班時間，享受挑戰高薪、職涯升遷發展同時，也能享有好的生活品質，朝向圓滿生活邁進。」

廣告真實呈現永慶人的生活日常

最受永慶房屋經紀人喜愛，也是求職者詢問度最高的「彈性工作八小時」制度，也成為此次新推出廣告的主訴求，「蹺蹺板篇」及「衝浪板篇」廣告真實呈現永慶房屋經紀人日生活日常。自推出「彈性工作八小時」三班制後，永慶房屋的經紀人生活更豐富、圓滿，如：有些同仁選擇下午才上班，就像廣告片中所呈現的，早上可以陪伴家人、孩子，不需因趕著上班早早把小孩送至托兒所。也有很多人運用時間去運動、經營朋友圈、發展興趣或是學習才藝。 

塗振宏經理說明：「衝浪板篇的廣告，來自目前任職於永慶房屋永和區協理廖志航的生活，退伍後就加入永慶房屋擔任經紀人，3年時間就成為當時最年輕的店長；『學習衝浪』是他的夢想，而他在永慶房屋達成了這個願望。事實上，永慶房屋有許多熱愛衝浪的夥伴，都喜歡先衝個早浪，梳洗乾淨後再來上班!」奧美廣告從永慶員工的真實故事中，看到許多工作與生活兩者間能取得平衡的案例，發展出以不同人生階段的生活樣貌為素材，凸顯出這種狀態的可能性和美好。

永慶逆向經營學 以策略、系統、團隊打造幸福職場 
助求職者朝 「錢多、事少、離家近！」前進

台灣目前『低薪』、『高工時』的職場困境是求職者面臨的最大挑戰。塗振宏經理說明：「永慶房屋提供求職者一個新選擇。今年房市有感回溫，永慶房屋又提供完善教育訓練、提供『保障前九個月每月五萬元』、『師徒達人』制度，比較其他行業更有保障、更有挑戰高薪、低工時的機會。自年初起，永慶房屋的單周面試人數就常突破百人，可見永慶房屋已成為服務業求職的優先選擇。」塗振宏經理也強調：「永慶房屋透過策略、系統、團隊三大資源打造完善的職涯發展舞台，讓有意投入房仲工作者能盡情發揮、努力衝刺，歡迎認真、有衝勁的求職者加入，厚實職場實力，在永慶房屋邁向錢多、事少、離家近的圓滿人生。」

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元利機構打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，據悉今（31）日低調公開，該案不僅創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄，更是元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。

降價商品多能吸引消費者關注，賣屋也不例外，房仲統計北市近三個月降價物件網路點閱量，與一般物件相比，降價屋平均增加近三成點閱量，萬華、內湖、文山房子若降價賣，點閱量可多出四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，上網搜尋物件已十分普遍，數據顯示，屋主若想加快出售，適度降價是最佳方式。